1.功能多樣化

??現(xiàn)場大量的裝配作業(yè)，而原始現(xiàn)澆作業(yè)大大減少。提高了生產(chǎn)效率，節(jié)約了成本。裝配式建筑的主要優(yōu)勢是：節(jié)能，裝配式建筑外墻設(shè)計有保溫的功能，能夠讓住戶在冬天的時候感覺到溫暖，在夏天的時候感覺到清涼，節(jié)約了空調(diào)的使用次數(shù)，減少了對空氣的污染；隔音好，其墻體和門窗的密封功能足夠強大，可以隔掉許多來自外界的嘈雜聲；防火、抗震，裝配式建筑的特殊材料可以給人們提供安全舒適的居住環(huán)境，不容易在干燥的天氣下自燃，雖然外觀不是特別豪華，但是長期使用不會出現(xiàn)裂縫、變黃等問題，在地震出現(xiàn)時，建筑的穩(wěn)固性不容易使房屋倒塌。

2.施工裝配化

??大量的建筑作品是由車間生產(chǎn)加工完成，構(gòu)件種類主要有：外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽臺，空調(diào)板，樓梯，預(yù)制梁，預(yù)制柱等。其精密性符合國家的質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)。裝配式建筑采用建筑、裝修一體化設(shè)計、施工等程序，理想狀態(tài)是裝修可隨主體施工同步進行。并且因為裝配式建筑的重量比普通的建筑更為輕便，所以人們只要畫好基本的構(gòu)造圖便可以直接在工地上進行施工，裝配式建筑的施工速度非?？欤梢宰屪粼诙虝r間內(nèi)就可以居住，因此工地的工人減少了，工作效率也提高很多。裝配式建筑在進行每道施工的工序時都會保證質(zhì)量，按照嚴(yán)格的規(guī)定去操作，現(xiàn)場施工的聲音小，不會影響周圍居民的休息時間。

3.設(shè)計多樣化

??符合綠色建筑的要求而且設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的信息化，構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)效率越高，相應(yīng)的構(gòu)件成本就會下降，配合工廠的數(shù)字化管理，整個裝配式建筑的性價比會越來越高。而且目前的建筑在設(shè)計上多以房間內(nèi)的固定的格局為主，房屋的整體運用不是很靈活，裝配式建筑卻可以避免這樣的缺點，其主要住宅可以進行大小分割，根據(jù)住戶的要求來居住。

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二、根據(jù)裝配式建筑的特點可見裝配式建筑有以下優(yōu)點：

1.施工進度快

??施工的進度很快，裝配式建筑可以在短時間內(nèi)竣工完成并且讓住戶入住。裝配式建筑可以在現(xiàn)場制作出所需要的基本構(gòu)件，在施工現(xiàn)場便可以完成組合安裝的工作，既可以減少工人的工作量，又可以減少現(xiàn)場濕作業(yè)量；施工周期短，節(jié)省了人力和物力，降低了建筑的成本，具有可釘、可粘貼等許多優(yōu)良的性能。根據(jù)相關(guān)資料顯示，裝配式建筑的基本構(gòu)件可以讓工作效率提高到3~5倍。

2.節(jié)能

由于外掛板為兩面混凝土中間夾50厚擠塑板，幫其保溫性能較傳統(tǒng)建筑的外墻外保溫或外墻內(nèi)保溫性能更好，同時，也解決了傳統(tǒng)建筑因為做了外保溫而帶來的外墻面裝修脫落現(xiàn)象。

3.環(huán)保

由于采用工廠化生產(chǎn)，使得施工現(xiàn)場的建筑垃圾大量減少，因而更環(huán)保。

4.節(jié)省模板

由于疊合板做樓板底模，外掛板作剪力墻的一側(cè)模板，因此節(jié)省了大量的模板。

5.降低工程造價

裝配式建筑能有效的提升建筑速度，可以減少在人力上的花銷

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三、裝配式建筑也存在一定的缺點，如：

1.要求放線準(zhǔn)確，標(biāo)高測量精確

由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構(gòu)伯又會造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時，在現(xiàn)場施工時，剪力墻的標(biāo)高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱算將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有條較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩了；

2.對預(yù)留孔洞位置精度要求較高

?裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)；

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四、為什么要發(fā)展裝配式建筑：

1.裝配式建筑可作為一種綠色建造技術(shù)的發(fā)展趨勢

我國傳統(tǒng)的建筑存在固有缺陷，壽命短、抗震性能較低，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，英國建筑的平均壽命是100年，美國的是50年，而中國的卻只有35年。而如此短命的建筑對環(huán)境的污染卻異常嚴(yán)重，建筑垃圾數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%-40%，約為發(fā)達國家的2倍。

這些傳統(tǒng)建筑的固有頑疾，裝配式建筑能輕松化解。裝配式建筑在設(shè)計過程中，精確建筑構(gòu)件，保證了建筑具備良好的抗震性能及防腐性能。工廠流水線上生產(chǎn)出大量的建筑部品，在作業(yè)現(xiàn)場只是進行裝配，大量減少了施工過程中造成的環(huán)境污染。設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的信息化，提高了生產(chǎn)效率，構(gòu)件成本降低，配合數(shù)字化管理，裝配式建筑性價比極高。

裝配式建筑作為一種綠色建造技術(shù)，具有可避免未來重復(fù)裝修，長壽命、免維護、技能環(huán)保的優(yōu)勢。在中國，裝配式建筑作為一種新理念、新技術(shù)仍處于初步成長階段，人們對其認(rèn)知不足，一度發(fā)展趨緩。伴隨國家對綠色建筑的重視，裝配式建筑必將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的焦點。

2.國家陸續(xù)出臺了一系列政策，大力推動裝配式建筑的發(fā)展

??自2013年來國家陸續(xù)出臺了一系列有關(guān)于裝配式建筑的政策，如：2016年總理在政府工作報告中提出要積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》也同時提出，要爭取用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。從這些新的規(guī)定中不能看出，綠色建筑及裝配式建筑在我國建筑發(fā)展中正被提升到前所未有的新高度。

3.裝配式建筑可以為部品行業(yè)帶來機遇

??房地產(chǎn)發(fā)展的趨緩，已經(jīng)波及到了下游的部品部件企業(yè)，許多部品行業(yè)發(fā)展遇冷，裝配式建筑的發(fā)展也為部品部件企業(yè)發(fā)展帶來了新的機遇。裝配式建筑與墻材、保溫材料、門窗、管件管材、外墻面磚飾面等眾多部品構(gòu)件密不可分，只有部品行業(yè)實現(xiàn)工業(yè)化，才能實現(xiàn)最終的裝配式建筑，實現(xiàn)建筑的工業(yè)化。與傳統(tǒng)的建筑對部品部件的要求不同，裝配式建筑對門窗的氣密性、保溫效果等各個方面的要求有新高度。以保溫材料為例，傳統(tǒng)的外墻保溫易脫落、穩(wěn)定性差、使用壽命短等弊病，墻面開裂剝落、保溫失效、墻體透水、外墻裝飾壽命短等現(xiàn)象屢見不鮮，而裝配式建筑要求保溫層與建筑墻體同壽命。雖然裝配式建筑對部品部件的要求在加強，但高標(biāo)準(zhǔn)間接淘汰落后產(chǎn)能，使部品部件企業(yè)能夠在市場中更具競爭力，同時為陷入發(fā)展困境的行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。裝配式建筑成為房地產(chǎn)發(fā)展的未來趨勢，是綠色建筑發(fā)展的要求，是建筑工業(yè)化發(fā)展的需求，其大力發(fā)展為全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展帶來新的商機。

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五、裝配式建筑的發(fā)展方向及如何能更好的發(fā)展裝配式建筑：

1.對于政府回遷項目宜采用標(biāo)準(zhǔn)化的裝配式建筑。

??????一般回遷安置房開發(fā)建設(shè)時間有一定的明確約束目標(biāo)，而且戶型也基本統(tǒng)一，針對這種施工時間較短，戶型基本統(tǒng)一的回遷安置項目，裝配式毫無疑問的是最好的選擇。

2.新購買的商住土地，用地指標(biāo)中，宜增加裝配式率要求。

??????裝配式建筑具有很多優(yōu)點，但也存在不少的缺點，為了更好的發(fā)展裝配式建筑，并在發(fā)展的過程中逐步完善細(xì)節(jié)，應(yīng)出臺一系列政策，如：新購置的商住土地，其開發(fā)過程中，建筑裝配率應(yīng)達到一定的要求；這樣裝配式應(yīng)用就會慢慢的普及起來，而在普及的過程中裝配式建筑也會慢慢的系統(tǒng)化、規(guī)范化，這對裝配式的發(fā)展是很有益處的。

3.對裝配率高的項目，政府進行一定的政策補助。

??????政府的政策制度永遠是事物發(fā)展最好的助推劑，想要快速發(fā)展裝配式建筑，可以制定一定的獎勵政策，來激勵裝配式建筑的發(fā)展。

4.引進并發(fā)展裝配構(gòu)件生產(chǎn)制造企業(yè)。

??裝配式作為一個新興的建筑模式，為了保證施工的順利進行，構(gòu)件的生產(chǎn)速度與質(zhì)量要得到首要的保障，而就目前來講，能大量制造裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)廠商并不多，這也可能變成阻礙裝配式建筑發(fā)展的一個問題，所以說發(fā)展裝配構(gòu)件生產(chǎn)制造企業(yè)也尤為重要。

六、結(jié)束語

在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢發(fā)展下，對裝配式建筑的發(fā)展仍需要政府、廣大建筑工人及建筑工程師不斷研究發(fā)展，發(fā)揮裝配式建筑的優(yōu)點，盡力避免裝配式建筑的缺點，早日構(gòu)建好屬于適合我們國家國情的裝配式建筑體系。